为到现在实际还没有确定开发商，我们只有那块净地，做好了详细规划。目前正在洽谈开发商，由于规定了他们的利润只有百分之十，因此，到目前为止还没有开发商愿意接手，原因是开发商变成了建筑商，我们倾向让我市几个长期亏损的国企参与建设，但是由于他们没有先期资金投入，所以就先以这样定制的方式开始房地产建设，卖一栋造一栋，确保资金安全问题。”

    张武接着问了：“那块地没有经过招拍挂，土地出让金怎么计算？税收怎么计算？会不会被误解成暗箱操作？住房价格在没有开发商后，由政府定价？不就又成了政府包办？”

    “海滨新城的土地目前的招拍挂全部是商业用地，基本都是以最低价格成交的，原因大家都知道，因为那里原来是贫困镇，现在进行房地产开发，招拍挂照常进行，前提是要有实力的开发商愿意前来参加，目前的条件并不成熟，如果招拍挂不行，就按照市里确定的最低土地价格协议出让，再加上各种税费c配套建设费用c建造费用等，加上百分之十的开发商的利润，就构成了房屋的价格，如果按此方式，目前可以大概测算出房屋价格，也就是每平方米4000一5000元左右，包括简单装修也不超过7000元。当然，我们会请专业人员测算后详细公布各种成本。执行这样的政策，就可以控制房价在一个合理低的水平，为海滨新城的房地产启动造成一个良好的开局。”

    白新雀副市长也问：“宅基地等土地买卖是敏感的事情，虽然是试点，我担心会造成新的社会矛盾，会造成大量或上访问题，对社会稳定不利。”

    “网络上大家争议最多的就是宅基地买卖问题。大家知道，最早我国也没有商品房，当商品房政策开始后，为我国经济几十年的发展作出了极大的贡献，虽然前几年房地产泡沫破后对经济造成了影响，但是，我们采用这样的政策就是为了重启新型房地产。我认为，农民富则国家富，目前三农和脱贫致富问题是国家最重视的问题，为什么多少年来脱贫一直解决的不好，原因很简单，农民唯一值钱的资源就是承包土地和宅基地，农村外出务工人员增多，农村空心化，怎么解决？我透露一个信息给大家，我已经和上次大家电视上看到的百岁老人董和妹签订了意向协议，买下她近一亩的宅基地，并且承诺造好别墅后还请她继续居住，她的子女们也将来与我签字，他们就可以用卖宅基地这笔钱去买城里的商品房了，这样，他们也就真正脱贫致富了。这个土地买卖政策一旦推行，不但快速解决了农民的脱贫问题，也为城乡正常交流打下了基础，对今后几十年我国的经济发展将起重大作用，不亚于商品房政策的出台。目前这政策已经在全国各地试点运行了。”

    管委会一位工作人员就问主任：“主任，能透露一下你的意向成交价格吗？”

    “具体价格我就不说了，因为还不是正式合同。我们管委会有个免费的中介网站，给临滨镇的宅基地买卖定了个基础价格起指导作用，买卖不能低于这个价格。另外你们也可以计算一下，小区高层装修房价格平均是5000一7000元左右，别墅就算加倍，土地价格占比类似。”

    “那你买地的那家子女都同意了吗？”

    “都同意了，他们就等成交后拿钱在城里买房。他们外出务工很多年了，已经不准备回来了，我帮他们照顾老人，还准备买他们家的自留地的使用权，这样做的目的就是告诉大家，农村有条件的就融合到城里，我们就想到农村去，我岳母就想在农村种种菜c带带孩子。况且，这里的农村将来也很快会融入到城中。”

    “那你买了就增值了。”

    “对，因此我也建议你去买，增值后的房产税也会多交。大家都去买了，临滨镇也就脱贫了，政府也有了稳定的税收来源。大家知道，宅基地买卖净得价的百

『加入书签，方便阅读』