江硕点了点头,也不动怒:“易总不愧为房地产专家,一看便知,我想法确实如此。”
易晨辉被江硕这态度更加点炸。
这里的老板都把我当祖宗一样供奉着,你一个学生在我面前装什么姿态。
弄的好像你能与我平起平坐一般。
大笑了下:“荒谬之极,你看看哪个房地产公司会自我持有物业,谁不是要尽快的收拢资金。”
“如果你这块地皮处在繁华中心,这无所谓,因为在开业后,根本就不愁招商,马上就可以回笼一些资金。”
“但问题是,如此荒芜的地方,你把物业砸自己手里做什么!”
"你这是在害人!"
这是当下房地产公司的一个准则。
都在银行玩杠杆资金开发楼盘,资金压力很大。
一般房子开发出来,就要马上收拢资金,绝对不会往自己手上砸物业。
易晨辉的话没有问题。
问题是这人鼠目寸光,对中海根本就不了解。
他低估了中海福东区的发展速度。
此处虽然现在一片荒芜,但未来两年内,绝对是福东区的腾飞年。
这里不到两年的时间,必然平地高楼起,三年内又将要成为福东区的一商业中心地段!
江硕笑着摇了摇头说:“易总,你以前不是在中海就职?”
贺庆柱边上解释道:“江硕,他以前是在广省,刚来中海。”
易晨辉自信满满的说:“在广省的时候,万可的每个楼盘我都曾经参与过开发。”
“也参与过营销策划,所以我……”
江硕没等他把话说完,直接怼了回去:“你一刚来中海的人,你来跟我讨论什么地段?”
“你对中海发展速度了解?”
“我毫不留情的打击你,你对中海房地产地段了解,绝对还不如一扫地大妈。”
“你又如何断定未来几年之内,这里不可能成为市中心?”
易晨辉脸色彻底阴沉了下来:“整个中海城都知道,中海市政府现在要沿江打造经济带。”
“全部的资金,资源都会投入到沿江地带……”
“报纸上看到的?”江硕冷静的问道。
“对!怎么了,有问题吗!”
“问题倒是没有问题。”江硕继续道:“只是我认为一个专业的房地产从业人员。”
“当他们进入到一个陌生城市的时候,报纸上确实会关注一点。”
“但他们会去调查实际可证的数据,来做最后的决断。”
“看来易总来了中海这么长时间,好像就是看看报纸去了,也没有实际做过什么嘛。”
他知道易晨辉这家伙根本就不会服气。
于是江硕就把城市发展的各项数据给全部讲了一遍。
比如,福东新区成立后,这里人口扩张了多少。
这里又有多少家企业进驻。
等等。
尤其是卢家嘴板块,现在房价又是如何飙升。
周边的地皮在两三年内涨了多少等等。
甚至于卢家嘴板块的人口大概有多少都讲了一通。
什么是决定一个地皮繁华的因素,无非就是人口!
带动人口入驻的是企业!
这一通下来,有理有据,讲的十几个股东们个个哑口无言。
叶青山的眼珠子明显亮色了很多。
他没有想到,江硕背后居然做了这么多的功课。
相比之下,他们已经正在投资房地产的人,好像了解都还没有他这么多。
易晨辉一阵
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