方政府的腰包外，极大多数则以房价形式流进了开发商的腰包，结果使富者更富，穷者更穷，导致分配差距进一步拉大。

    对一个地区来说，经济的持续发展，坚实的基础，靠的是政府的正确决策，合理的产业结构，广大人民劳动的积极性要做到这一点，对政府的要求很高：政府必须做到廉洁勤政c深入调查c服务人民等等。

    省力的途径有没有？有！这就是近几年有些地方政府找到的妙法——炒土地c炒房价。通过地价抬高房价，抬高了房价，再推动地价这样一来，财政收入有了，gdp也上去了，可谓一举数得。

    办法虽然不错，但这种经济发展是不可能持久的。土地是一种不可再生资源，终有一天会炒完，因而这种做法，无疑是“饮鸩止渴”，将会过早地诱发本地区经济和社会的衰退：一方面，炒地炒房将迅速拉升本地区的商务成本和生活成本，使竞争力急剧下降；另一方面，这种竭泽而渔的做法，无疑给以后的财政挖坑，造成一系列后续问题。从一线城市这两年的情况看，去除房地产虚假因素，已经出现了衰退迹象。如果弹性系数差的二c三线城市也这么做，其后果将更不堪设想。

    住房消费，分为即期消费和预期消费两类。即期消费，是指当前就需居住的房屋；预期消费，是指要过三年c五年或十年以后才需要的房屋。在合理房价的情况下，两类购房者时序非常清楚，预期消费的购房者，决不会提前购房。因而房产市场能有序推进，供求能大致平衡。

    在高房价的形势下，情况就完全不同了。许多人为了怕今后房价不断上涨，大家就争先恐后地把预期购房变为现期购房。有的不仅提前为自己买好房，甚至为儿子c孙子也买好了房，於是不断加剧房产市场的供求失衡，房产市场的供不应求，进一步推动房价的上涨。

    构建和谐社会，既是党中央c国务院提出的一项重大战略任务，也是全国人民的企盼目标。但在高房价的刺激下，却与此背道而驰：由于房价疯涨，使许多人买不起房，难免抱怨日益增多；开发商为了多赚钱，就要多征地，多拆房，引发群体件不断；地方政府为了靠出租土地，保财政，站在开发商一边，帮开发商讲话，造成政府与人民的矛盾。因此，要构建和谐社会，消除上述矛盾，就必须使房价回到正常水平，建立起合理有序的房产市场。

    对我国当前的房产市场，国际上有着两种截然不同的评论：一种可称之谓“无害论”。认为华夏的房价不高，房产市场很正常，用不着杞人忧天；另一种可称之谓“崩溃论”。认为不仅华夏房产市场己到了崩溃的边缘，而且整个经济也到了崩溃的边缘，叫你听了毛骨悚然。

    何谓泡沫？通俗的说，是由于大量的房产投机资金通过抢购房产，使房产市场出现了高比例的“伪需求”，从而导致房价严重脱离其实际价值的现象。对于前世居高不下的高房价，和热烧不退的房地产市场，必须在房产改革之初就要拿出一个有力的措施去加以限制，让房子不再成为商品，充分体现出它的社会保障性和公益性。

    住房c医疗和教育改革牵扯到千家万户，不管中央的初衷如何，但结果却很不理想，究其原因，御杰认为主要就是当时国家太缺钱了，为了筹集建设资金，也不得不从老百姓本不充裕的腰包里掏钱，这才是问题的根本所在。

    御杰这从之所以要拿出一万亿美金给中央，主要就是想让中央的财政宽松一点，有了钱之后，不要再打老百姓的主意了。至于御杰的目的能不能达到，中央会不会在进行这三项改革的时候，充分考虑到老百姓的利益，御杰的心里也没有底。

『加入书签，方便阅读』