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王浩安跟杨一鸣说过的那种地产模式,实际上就是前世的万大模式,曾经在全球被许多地产公司作为经典模式讲解过。
但是这种模式有几个先决条件。首先就是房地产还未兴起,已经兴起之后,狼多肉少,万大集团根本没有钱开发那么多商业广场,也得不到那么多的地皮,自然也就谈不上什么万大模式了。
其次就是需要政斧的配合,你建造什么地产,都得经过政斧的规划才行,可不是说你买一块地,就可以随便建造了。
政斧要考虑到这个区域内各种地产的数量和面积,还要考虑到是否预留出了足够的教育、卫生、文化用地,这个区域是否要规划工厂,是否还有其他用途等等。
尤其是地皮属性,要是商住两用的,当然简单多了,如果这块地皮只能作为商业用途,开发商场、写字楼,你这个模式还怎么实现?
最后一个要求,就是人口密度要大。也正是这个要求,让许多国外的地产公司根本无法模仿,他们人太少了。
华夏恰好符合所有的条件,所以说这个模式在华夏可以很好的推广,但在其他地方,也只能用来分析和学习了。
当然,其实还有许多地产方面的经典模式可以模仿学习,比如汤臣模式。这家公司在零五年的时候,在浦东这个新开发区开盘售楼,在周围普遍价格一万左右的时候,直接开出了十万每平米的天价。
当时这个价格当然是无人问津,所有人都觉得这就是炒作,没人会花那么多钱去购买的,一户住宅四百多平米,岂不是说这一套房子就要四五千万?
这时候一套别墅,很多也没这个价,自然不会有人买。甚至政斧为此还派人来调查,要调控市场,不能被有些人恶意炒高房价。
事实上这家公司周边的房价,确实蹭蹭的往上涨,汤臣的老板也投资了,也有人说是跟周边开发商进行了换股。
反正汤臣就这么撑住了,在几年之后,陆续有一些人开始买入这里的住宅,让这里成为了全国知名的第一豪宅,价格不但没有降,反而还继续上涨,在王浩安重生前,这里的每一套住宅,价格都超过了一亿,且是银行评估认可的。
说白了这就是一个炒作的模式,先把价格炒起来,然后提供配套的高端服务,这样每卖出一套房子,都能赚上一大笔。
但是这么做的前提是你得有足够的资金作为支撑,否则你开发的房子卖不出去,银行又催债,恐怕这房子就要被银行强制收走了。
还有就是要能搞定政斧,不能让政斧觉得你在扰乱市场,强行将价格给你降下来。再有就是要跟其他地产商合作,带动周边房价之后,你也得分一杯羹,才能继续有钱撑下去。
地产赚钱的有名模式有许多,前世华夏那些顶尖的地产公司,包括国外的地产公司,都有着自己的一套成熟模式,每一家也都赚到钱了。
当然,那些国营的地产公司,越是大的,负债率就越高。也正是因为如此,许多人才说,房价跌不下去,如果真的暴跌,那些地产公司就要破产了,银行又会出现一大批的坏账、烂账,那对华夏的经济会产生沉重打击。
所以政斧只能通过其他方式来进行调控,比如增加炒房者的难度,对二套房贷款什么的增加一些费用,对房产、遗产税增加一些比例,再开发一些平价房、廉租房等,提供给普通百姓居住。
但实际上,这个效果并不是特别好。看起来许多七零后,八零后甚至九零后未来都有不止一套房要继承,可是一来现在许多人活得越来越长了,医疗条件越来越好,政斧福利保障也越来越好。
二来政斧未来会开放二胎,让更多的人生孩子,从而添补这个房子过剩的情况。再一个就是许多农村人开始搬入城里,虽然很多人都说农村空气更好,更养人,但是无论医疗卫生,还是教育交通
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