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“安仔,关于安杰公司的经营,我还有点事需要跟你沟通一下。”郭继杰忽然说道。
“你也知道,我经历过香江的房地产泡沫,我老豆也经历过岛国和美利坚的房地产泡沫,我记得你也跟我说过,华夏的南海岛,也有一次房地产泡沫。”
“现在我们要大力发展房地产业务,这个政斧真的会支持吗?会不会出台什么官方的限价政策,从而调控市场?又或者会限制房地产开发什么的?”
王浩安仔细回想,郭继杰的担忧是有道理的,前世好像还真的发生过不少类似的事情,在不止一个城市。
政斧当然希望一个行业可以有序的发展,就怕出现什么天价泡沫。毕竟教训有过一次也就够了,谁也不希望在同一个坑里,连续摔倒两次。
想想那时候的南海岛,在人均工资三四百块的年代,房价愣是炒到了九千一平米,这是多么的恐怖啊。
如果这个数据放大十倍,其实在王浩安重生前,根本不算什么。人均工资三四千,房价超过九万的也有,并且还没崩,依然很有市场。
但是那是经历多多少年的发展,涌现出了许多富豪之后才形成的。南海岛房地产泡沫那个时候呢,房子根本没人住,就是用来炒的。
要说这种情况会完全停止,王浩安其实不太相信,因为许多地方政斧,会放任这种情况的发生,有那么多有钱人来他们辖区炒房,那他们这儿的经济肯定能被拉动不少,最起码餐饮业、建筑业什么的肯定会非常繁荣,能带动多少经济发展呢。
就像前世,明明南海岛已经有过教训了,可是后来不是还有许多城市发生了同样的事情么,形成了许多人口中的鬼城。比如鄂尔多斯,北海什么的,他们不知道这个会崩吗?知道,但却怀有侥幸心理,觉得不会砸在自己手里,反正能赚个快钱,为什么不赚呢?
真砸到手里之后,多少人都悔得肠子都青了,要么接受这个现实,要么被这个现实所击垮。
但是这种事,王浩安根本管不了,他还没那么大的能力,只能顾得了自己这一亩三分地。
“老郭,你的担忧也是有道理的,但是不能因噎废食。我们不把价格炒的那么高,并且保证质量,保证新颖而又舒适的设计,甚至可以给一些楼盘进行精装修,从而提高整体利润率。”
“那几栋楼盘,我看你的定价只是比那些城市的平均价高了一点而已,这个定价可不对。甚至说,你对公司开发楼盘的定位就不对!”
郭继杰有些懵,怎么定位就错了呢?公司之前开发楼盘的经验,不就是建造那些员工福利房么。
我们的建造速度是行业领先的,甚至多少楼盘都用的一套图纸,户型、朝向都没什么变化,这次开发的楼盘也是如此,这为我们节省了多少设计费用?
“你考虑的是去年下岗职工多,经济下滑,而且去年还有许多单位突击分配了一批房子,所以房价过高肯定卖不动对不对?”
“但你考虑过没有,这两年华夏出现了多少个体户?而这些个体户,又有多少月收入超过了五千,甚至超过了一万?”
“我们重点开发的都是什么城市,是一二线的城市,所选择的都是经济好,且人口密度大的地区,这地方缺少有钱人吗?”
“你想一下,香江的有钱人对住宅的要求是什么样的?你想想我们住的小区,如今价格涨到了多少?是不是很多人挥舞着支票也想买一套咱们小区的房子?”
“我们要开发的,不是普通的住宅,而是要开发精品住宅,开发别墅区。我们的目标客户,也是那些先富起来的有钱人,而不是普通的百姓。”
“现在房地产开发的企业太多了,普通的住宅,一栋栋的建起来,咱们建造的也没什么特色,无非就是地段稍微好一点,又能贵多少?”
“你卖的太贵了
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