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史大柱不吭声,一支雪茄抽完了,郭继杰又递过去一支,他像香烟一样,对着点燃了。
“这里的别墅不错,我女朋友跟了我很久,也没得到什么,加一套别墅,落在她名下。”
郭继杰在心里盘算了一下,这一套别墅的建造成本,其实已经超过四百万,主要是地皮比较贵,加上有两层地下室,可比地上的成本高,更何况防震等级均是最高的。
里面的装修什么的,倒是不贵,闲置了一段时间,按照通货膨胀、银行利息等计算,五百万其实都不算赚钱。
“行,我答应了,不过要在我看到集资款跟这个楼花无关,且地基等检测合格之后。”
史大柱离开了,郭继杰马上给郭秉雄打了个电话,说了这件事,恳请父亲帮忙,跟那些香江的老板谈谈。
两个条件,第一个,郭继杰出钱回购那些人手中的楼花,这样巨人大厦就跟那些人没关系了。
第二个,就是同意巨人大厦降低楼层,他们依然拥有一些楼层的所有权,还会补偿给他们一些差价。
当然第二种对郭继杰来说最划算,他可以少付出许多钱。那栋大楼他全部拿到手,也没什么大用,当然租赁的话也不错,从长远角度来看,是非常划算的。
郭氏集团就有许多物业大厦,之所以现在能保证高额的利润,资产净值高,就是因为那些物业大厦在升值,租金也在上涨。
投资物业大厦,那是一次投资,能得到四十到五十年的回报,所以十年回本都不亏,未来全是利润。
郭秉雄对于郭继杰的这次投资,还算是认可。史大柱搞不定那些香江和宝岛的富豪,但是他郭秉雄搞的定。
香江就那么大,宝岛地方也不大,尤其是做生意的,很容易就能拉上关系。稍微付出一些其他方面的代价,比如一些合作合同,就能搞定楼花的事儿。
郭氏集团的物业大厦运营能力,还是非常受认可的,多半那些人会选择保留楼层购买权,拿到一笔差价补偿款。
当初他们买的可是高层,可以俯瞰整座城市的,而且是华夏第一高楼,亚洲顶尖的高楼,那价值能一样吗,听起来就觉得高端。
现在要降低楼层,肯定是要补差价的,当然他们其实也不亏,按照七十多层楼打的地基,降低楼层之后,这栋大厦会更加的稳固。
当然,郭秉雄如果动用了郭氏集团的力量,而不只是个人的,那么郭继杰就要付出一些代价给郭氏集团,毕竟郭秉雄只是郭氏集团的控股大股东,不是独资,要给其他股东一些交代。
挂断电话后,郭继杰兴奋的看着王浩安:“安仔,这次咱们赚了!”
王浩安皱着眉头:“赚了吗?你花了五千万加一栋别墅,算是五千五百万吧,然后得到了一个地基加地皮,还有一个亿左右的负债,你觉得赚了?”
那块地皮史大柱拿到的时候,真的是白菜价,所以政斧才会要求史大柱往高盖。而史大柱一激动,就喊出了第一高楼的口号,几次更改方案。
可实际上当时朱海就没有多少高层,但是在未来,朱海可是有许多超过三百米的高楼落成。
当初最早规划十八层,后来增加到三十八层,其实就已经是朱海第一高楼了,再高的话,就是为了成为全省甚至全国第一高楼,完全没这个必要。
“安仔,你不明白,这个大厦的地基建造的就很好,我们更改为三十八层,成为朱海第一高楼就够了,盖出来的楼层,刨去给那些购买了楼花的人,我们还能剩下二十层以上。虽然说我们还要投入三个亿左右,也就是说一层的成本还要一千万,但我们还能拥有整座大厦的物业经营权。”
“我们实际上,并没有亏,按照市值来计算,我们是可以保本的。未来租金就是我们的收入,更重要的是,这对安杰地产来说,是一次绝佳的机会
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